Договор процентного займа
Возможно заключить договор процентного займа на следующих условиях?
В тексте договора подробности не описывать, по факту будет происходить так: ООО предоставляет % заем на 1 год, с условием оформления залога имущества. Далее заемщик возвращает досрочно займ, но не во всем объеме, далее снова берет денежные средства по данному договору, и так несколько раз, до назначенного срока окончания действия договора.
Ответ на вопрос для журнала «Финансовый директор» подготовил Андрей Ступников, руководитель практики разрешения споров и банкротства юридической компании Coleman Legal Services:
В настоящий момент договор займа можно заключить как по реальной, так и по консенсуальной модели (п. 1 ст. 807 ГК РФ). В реальной модели договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств, а не с момента заключения договора. Кроме того, по смыслу статей 408 и 807 ГК РФ частичный возврат займа прекращает обязательство заемщика в этой части.
Учитывая сказанное, существует вероятность, что в анализируемой ситуации, если использовать реальную модель договора займа («займодавец передает в собственность заемщику деньги»), суд может посчитать выдачу новых траншей – новыми займами.
Основным практическим последствием такой квалификации будет отсутствие у новых траншей обеспечения их возврата, поскольку он уже не будет обеспечиваться залогом (залог будет продолжать обеспечивать лишь возврат оставшейся части первого транша).
Поэтому предложенную идею «в тексте договора подробности не описывать» следует признать не самой удачной.
Более правильным будет, наоборот, заключить подробный договор займа, составленный по консенсуальной модели («займодавец обязуется передать в собственность заемщику деньги») и предусматривающий неоднократную выдачу «траншей» по заявкам заемщика, с обязательным указанием на то, что залог обеспечивает исполнение обязательств по всем траншам, выданным в рамках договора займа, в пределах определенной суммы (п. 1 ст. 339 ГК РФ).