Госдума решила не предоставлять всем арендаторам право досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций

22.05.2020 Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла законопроект № 953580-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

В числе прочего данный законопроект вносит изменения в статью 19 «антикоронавирусного» Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 (далее – «Закон № 98-ФЗ»), направленные на облегчение положения арендаторов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, в сложившихся обстоятельствах.

Необходимо отметить, что в процессе прохождения через Государственную Думу от первого к третьему чтению текст законопроекта в данной части претерпел существенные изменения, а именно:

в первом чтении статью 19 Закона № 98-ФЗ предполагалось наделить положениями, позволявшими бы любым арендаторам недвижимого имущества, независимо от того, в чьей собственности оно находится, отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, при этом арендодатель не вправе был бы взимать с арендатора какие-либо платы, включая плату за отказ от договора. Кроме того, обеспечительный взнос подлежал бы возврату арендатору. Единственными условиями для возникновения у арендатора права на односторонний отказ являлись бы: заключение договора аренды до принятия органом власти субъекта РФ ограничительных мер в связи с коронавирусом и снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50 процентов с момента введения ограничительных мер;
в третьем чтении соответствующая поправка претерпела кардинальные изменения:

– правом на отказ от договора аренды теперь наделены не все арендаторы, а лишь те из них, которые являются субъектами малого или среднего предпринимательства и при этом осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ;

– арендуемое имущество, от договора аренды которого планирует отказаться арендатор, должно использоваться именно в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности;

– договор аренды должен быть заключен на определенный срок;

– при этом арендатор обязан вначале направить арендодателю требование об уменьшении арендной платы на срок до одного года, и лишь после недостижения согласия с арендодателем (на это отводится 14 рабочих дней) арендатор получит право отказаться от договора аренды, которое может быть реализовано не позднее 01.10.2020;

– при этом арендодатель также не вправе взимать с арендатора какие-либо платы, включая плату за отказ от договора, а вот обеспечительный взнос в новой редакции остается у арендодателя и возврату арендатору не подлежит.

Автор Андрей Ступников, руководитель практики разрешения споров и банкротства юридической компании Coleman Legal Services.

Сравнительная таблица текстов поправок в формате PDF >>>

Читать статью полностью >>>

Все Коронавирус