Top.Mail.Ru
Для функционирования сайта мы применяем файлы cookies и сервисы статистики.
Продолжая его использование, Вы соглашаетесь с Политикой применения cookies и Политикой конфиденциальности.
Новости и публикации

Почему при заключении договора долевого участия сумма договора не облагается НДС?

Ответ:

Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с физическими лицами, за исключением объектов производственного назначения, были исключены из облагаемой НДС деятельности с 01.10.2010 г.

Обоснование:

В целях реализации социально-значимых программ был принят федеральный закон от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214»).    ФЗ № 214 усложнил процесс получения застройщиками денежных средств от физических лиц и сделал такое получение менее экономически выгодным. В целях улучшения положения застройщика и придания долевому строительству лучшей инвестиционной привлекательности, 17.06.2010 был принят Федеральный закон № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 119»).

ФЗ № 119 исключил из деятельности, облагаемой НДС, услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214, за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения (ч. 1 подп. 23.1 ст. 149 НК РФ). Данная норма была внесена, поскольку прибыль застройщика облагалась налогом дважды, первый раз на этапе заключения договора (НДС), второй раз на этапе продажи помещений (налог на прибыль) (Пояснительная записка к законопроекту № 98106-5).    Федеральным законом от 19.07.2011 № 245-ФЗ в подп. 23.1 ст. 149 НК РФ внесен дополнительный абзац, раскрывающий понятие объекта недвижимости производственного назначения. Так, к объектам производственного назначения относятся объекты, предназначенные для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг).    Минфин России неоднократно подчеркивал о направленности данной нормы исключительно на взаимоотношения между застройщиком и физическими лицами в отношении помещений, находящихся в многоквартирном доме, не предназначенных для производства товаров (выполнения работ и оказания услуг) (Письмо Минфина России от 18.08.2017 № 03-07-07/53092). Читать статью полностью >>>

Автор — Валерий Провоторов, ведущий юрист налоговой практики юридической компании Coleman Legal Services, для журнала «Финансовый директор».

Все Новости и публикации
+7 (499) 322 88 77 info@coleman-legal.ru